国庆后房贷利率怎么算?2019.10.8房贷利率挂钩lpr房计算器

  据报道,自9月5日起,招商银行已在深圳试水新版个人住房贷利率

  此前,有媒体报道称,据招行深圳某支行个贷经理介绍,按总行规定,新利率下该行深圳地区首套和二套房贷利率分别在最近一个月相应期限的LPR(按8月20日5年期以上LPR为4.85%)加30个基点和60个基点,利率分别为5.15%和5.45%。而此前首套利率为5.145%、二套5.39%,分别较原利率上浮提高0.005%和0.06%。

  北京也已给出贷款利率新算法执行后的加点情况,首套房利率不低于LPR加55个基点,二套房不低于LPR加105个基点。

  若按9月20日5年期以上LPR计算,北京地区个人房贷浮动下限为5.4%,二套房浮动下限为5.9%。而此前首套利率为5.39%、二套5.88%。改革前后首套房相差了0.01%,二套房相差0.02%。已有不少研究机构证实上述消息真实性,但还未官宣。

  苏州某国有大行客户经理也表示,个人房贷利率以LPR加点确定后,有可能会比现在上浮幅度更高。

  02

  厦门等城市房贷利率或将上浮

  在此之前,自2015年10月24日延续至今,我国房贷利率定价是采取基准利率上下浮动的方式。房贷的贷款基准利率是:一至五年(含五年)期限的为4.75%,五年以上期限的为4.90%。

  2019年8月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为4.25%,5年期以上LPR为4.85%。

  值得一提的是,9月20日LPR第二次报价出炉,1年期品种报4.20%,5年期以上品种报4.85%。相比于8月20日第一次公布的LPR报价,1年期调降5个基点,5年期与上次持平。

  东兴证券研报指出,8月份全国首套房贷平均利率为5.47%,二套房贷平均利率为5.78%,均已经连续3个月上行,这一趋势或将会延续。

  主因房贷额度在上半年投放较多,下半年额度不足。分地区来看,不同城市房贷利率将受房贷供求和“一城一策”调控所决定。

  但有个别城市如上海首套房贷平均利率、厦门和天津的二套房贷平均利率低于房贷基准利率,由于换“锚”之后房贷利率只能上浮不能下浮,因此预计这些地区的房贷利率将有所上行。   南方财富网微信号:南方财富网

共3页: